3 Lagerhallen, Büro, 2 Häuser, 5 Garagen, Appartement ... sehr interessant!

Ein sehr interessantes Anwesen für vielseitige Nutzung: Wohnen und arbeiten!
Die Immobilie befindet sich im Bereich "Bebauungsplan Neulandstraße", Gewerbe-und Industriegebiet.
Wir beschreiben die Einheiten nun im Detail: Das gesamte Objekt ist aufgeteilt nach WEG.
Doppelhaushälfte links:
Es gibt ein Doppelhaus, welches eine linke Hälfte und eine rechte Hälfte aufweist.
Erbaut 1971 und immer wieder renoviert. Das DG wurde 1996 neu ausgebaut.
In der linken DHH mit sep. Zugang befindet sich im UG und EG eine schöne Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Zugang zur Terrasse (großer Lichthof). Die Wohn-/Nutzfläche beträgt etwa 150 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Weiterhin erreicht man über einen extra Zugang die schöne Wohnung im OG und DG.
Diese verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und eine Dachterrasse. Etwa 132 m² bewohnen Sie hier.

Doppelhaushälfte rechts:
Diese DHH rechts ist ebenfalls 1971 erbaut. Diese ist leerstehend und müsste renoviert werden.
Sie verfügt über eine Stromheizung, 2003 wurde diese erneuert, ein neues Edelstahlrohr in den Kaminzug eingebaut. Die Kosten für Haus sind komplett separat abzurechnen.
Insgesamt gibt es das KG, EG, OG und im DG den nicht ausgebauten Speicher.
Wohnfläche insgesamt etwa 158 m².

Appartement und Büro:
Direkt am Doppelhaus rechts gibt es ein Appartement, Büro und die Gewerbehallen.
Das Appartement - ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung - verfügt über einen sep. Zugang und bietet 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit mini Küche sowie ein schickes Bad. Dazu gibts eine Terrasse. Dieses Appartement wurde 2009 ausgebaut und bietet auf etwa 51 m² Platz.  Dieses ist aktuell vermietet.
Das praktische und helle Büro bietet Ihnen ca. 37 m² Nutzfläche und ist separat zugänglich.

Gewerbehallen und Garagen:
Verschiedene Nutzungen sind hier möglich - Autowerkstatt - Fliesenhandel - Maschinen - Handwerksbetriebe...
Insgesamt gibt es 3 abgeteilte Hallen mit elektrischen Toren sowie 5 Garagen. Nutzflächen der Hallen/Werkstatt:
Halle 1: ca. 92,5 m², Halle 2: ca. 103,9 m², Halle 3: ca. 81,2 m².
Die Hallen sind derzeit teilweise eigengenutzt und vermietet.
Die Garagen sind aktuell eigengenutzt. Die Kosten der Hallen sind getrennt abzurechnen.

Mehr über Sinsheim erfahren Sie hier

* Ölzentralheizung
* Elektroheizung
* SAT Schüssel
* Solarkollektoren
* Einbauküche
* Kaminofen in den Wohnungen

Den Grundriss zum Doppelhaus KG sehen Sie hier
Den Grundriss zum Doppelhaus EG sehen Sie hier
Den Grundriss zum Doppelhaus OG sehen Sie hier
Den Grundriss zum Doppelhaus DG sehen Sie hier
Den Grundriss zum Appartement, Büro und Halle 1 sehen Sie hier
Den Grundriss zur Halle 2,3 und Garagen sehen Sie hier

Energieausweis DHH links:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,50 kWh/(m²·a)
Baujahr:1971/2001
Energieträger: Fernwärme,Holz
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis DHH rechts
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,50 kWh/(m²·a)
Baujahr:1971
Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis Appartement :
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 52,7 kWh/(m²·a)
Baujahr:1969/2011
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis Büro :
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 72,4 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom (eingebaute Beleuchtung): 8,2 kWh/(m²·a)
Baujahr:1969
Energieträger: Heizöl EL

Kaufpreis: 1.090.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision.
Die im Falle eines Kaufes zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages. Nutzen Sie auch unseren begehrten Finanzierungs-Service! Unsere unabhängigen Kooperationpartner kümmern sich um eine perfekte Finanzierung für Sie!

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